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Aug 06, 2023

Juiz do Tribunal de Terras decide a favor dos proprietários de Graves Light em processo de imposto sobre propriedade – The Hull Times

Por Christopher Haraden Uma decisão há muito esperada de um juiz do Tribunal de Terras de Massachusetts determinou que Graves Light não está dentro dos limites de Hull e seus proprietários não devem impostos sobre a propriedade ao

Por Christopher Haraden

Uma decisão há muito esperada de um juiz do Tribunal de Terras de Massachusetts determinou que Graves Light não está dentro dos limites de Hull e seus proprietários não devem impostos sobre a propriedade à cidade.

UM JUIZ DECIDIU QUE GRAVES LIGHT NÃO FAZ PARTE DO CASCO, MAS NÃO INDICOU A COMUNIDADE EM QUE SE ENCONTRA. [FOTO DE JENNIFER WHELAN]

A juíza Diane Rubin emitiu sua decisão em 1º de agosto, oito meses depois, os advogados apresentaram argumentos finais e mais de um ano depois de terem apresentado 151 provas durante um julgamento no verão passado. A decisão de 50 páginas incluiu uma análise detalhada de registros históricos que remontam às concessões de terras coloniais de 1634 e vários mapas, escrituras e outros documentos. A juíza também visitou o remoto Graves Ledge, na entrada do porto de Boston, para observar a paisagem marítima com seus próprios olhos.

Clique aqui para ler a decisão completa de 50 páginas da Graves Light

Clique aqui para ler o julgamento de Graves Light de duas páginas

Seus meses de pesquisa e revisão resultaram no documento de decisão abrangente, que incorporou depoimentos de especialistas de ambos os lados e concluiu com uma declaração bastante direta sobre a questão muito restrita do processo – se Hull poderia reivindicar o farol para fins fiscais: “Acho que Graves Ledge não fica dentro dos limites municipais nem das águas das marés da cidade de Hull.

A ação foi movida em fevereiro de 2020 por David e Lynn Waller e Robert Sager, que compraram a propriedade em 2013 do governo federal por US$ 933.888 e receberam uma conta fiscal de US$ 3.552,42 para o ano fiscal de 2020. Waller alegou que Graves Light não estava anteriormente incluída no o banco de dados dos avaliadores de Hull como outras propriedades públicas, mas foi adicionado arbitrariamente depois que ele o comprou.

“No fundo do coração, sabíamos que estávamos certos e mantivemos nossa posição”, disse David Waller esta semana. “Tivemos tantos apoiadores maravilhosos ao longo deste processo que nos procuraram, criando uma onda de apoio. É bom ser justificado e queremos agradecer à nossa equipe jurídica de Mintz, bem como ao juiz, por sua decisão cuidadosamente elaborada e bem fundamentada.”

“Com base em sua interpretação de muitos documentos e depoimentos no julgamento, a juíza concluiu que Graves Island não está dentro da jurisdição das marés ou da terra da cidade”, disse o conselheiro municipal James Lampke. “Ela não declarou em cuja jurisdição se encontra, mas aludiu a qualquer ação adicional sobre essa questão envolvendo a Commonwealth e Boston.” “A decisão foi muito completa, detalhada e minuciosa”, acrescentou Lampke. “É claro que o juiz gastou muito tempo nas mais de 150 provas, muitas estipulações e outros assuntos relativos ao caso. Ela observou em sua decisão os muitos documentos estaduais, federais e outros que identificaram Graves Ledge como estando dentro de Hull, mas concluiu, particularmente com base em documentos históricos e legais, que não estava de fato dentro de Hull.”

Waller disse que sua escritura do governo federal descreve a propriedade em termos de latitude e longitude, e faz referência ao Broad Sound Channel, uma rota marítima na Área de Recreação Nacional das Ilhas do Porto de Boston. Documentos fornecidos por um escritório da Guarda Costeira dos EUA na Virgínia indicaram que “a propriedade não está localizada dentro dos limites corporativos de nenhum município”.

Nos processos judiciais, Lampke contestou esta caracterização, observando que, ao contrário de outros estados, Massachusetts não reconhece áreas não incorporadas. O juiz mencionou esta questão, mas evitou tirar uma conclusão.

“Recuso-me a entrar nessas águas profundas, porque concluo que esta questão não é diretamente

perante o tribunal”, escreveu Rubin na decisão. “… Recuso-me a decidir se pode haver terras não incorporadas em Massachusetts, tendo concluído as questões levantadas pela reclamação alterada e pela reconvenção, e à luz da apresentação tardia desta questão pela cidade, que não é necessária para a decisão deste caso.”

Lampke entrou com um pedido reconvencional contra Graves Light and Fog Station LLC, entidade corporativa de Waller, a fim de evitar novas reformas do farol de 113 pés de altura sem autorização da cidade de Hull.